先月に購入させて頂きましたお部屋の改装に取り掛かっています♪　畳やクロスなど表面的な改装がメインになりますので、当初からあるものとの調和を考えながら色や柄、雰囲気などを考慮しています。写真の古い収納部分は撤去して、新しいスペースとして自由に使えるようにします。

お盆休みを挟んで、今月中には完成させて９月には入居者様の募集を始めたいと思います。

本日、築３０年のマンションを購入させて頂きました！これからどんな風に改装していくか、思案中です。いろいろと構想はあるのですが、施工上出来ない工事や予算的にも考えないといけないこともあるなかで、知恵を絞っていいお部屋に仕上げようと思います。

いつも考えていることですが、やはり部屋に入った瞬間「わぁ、いいなぁ～！」と感じてもらえること、第一印象がものすごく大事だと思っていることと、実際に住まいする状況やどんなご家族構成の方に向いているかなど、住む立場になって改装を考えるようにしています。

完成しましたら、公開しますのでぜひ見てやってください。

愛用の電卓です！【９】以外の数字はほぼ消えてしまって見えないんですが、慣れた使い易さから手放せません。かれこれ不動産業に入る前職から使っているので、今年で２４年目に突入です。

電池も入っているはずなんですが、ソーラーがあるからなのか、未だに交換したことがありません。嬉しい数字の足し算や、悲しい成績の時の計算。㎡数から坪数への換算など、本当に使い易く身体の一部と化している相棒です。

まだまだ、現役で使い続けるので、どうか壊れないで頑張って欲しいです。とは言え、電卓なので、取り扱いはまぁまぁ雑ですが・・・・（笑）

本日は、昨日に購入させて頂いたマンションの賃借人さんへご挨拶に行ってきました。大阪市住吉区の遠里小野（おりおの）にある築４５年の分譲マンションの一室です。１９７５年建築ですが、自主管理がとてもしっかりしていて綺麗なマンションです。最寄り駅はJR阪和線の杉本町、徒歩６分ぐらいでした。

いわゆるオーナーチェンジというものなので、来月からお家賃を頂くのですが、住んでいる方も家主が変われば不安もあるでしょうし、逆に私もどんな方がお住まいさせているのか、、お互い気になっている訳ですから会うのが一番手っ取り早い！

昨日の内に電話して、今日は手土産持参でお会いしてきました。初めは警戒されていた様子（年配の女性お一人住まい）でしたが、少し話をして安心なされて良かったです。

人間、やっぱり顔を見ないとダメですね～　最近、私は「人相」というものがだいぶわかるようになった気がしています。（手前味噌ですが）だいたい、顔を見るとどんな方か自分なりに分かるようになったので、とにかく一回は顔を合わすことを大切に考えております。

「今まで毎月、月末には遅れず振込んでいます」と言って下さいましたので、お人柄も間違いないと確信しました。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

何か不具合がありましたら、すぐに修理などご対応いたします！

昨日、タイトルの研修に参加してきました。公認不動産コンサルティングマスターの資格更新要件の内のひとつなんですが、コロナの影響で延期になっていた研修です。

日本中に築４０年以上経過したマンションや維持管理の行き届いていないマンションが多くあり、個人的には空き家問題の次に今後必ず社会問題化するのではないかと危惧しています。

今回の講師さんは、旭化成不動産のマンション建替え研究所の方でしたが、大手のデベロッパーを中心に取り組んでいる様子がよくわかりましたが、権利関係や法整備の遅れなどもあって、どんどん進んでいるという雰囲気でもなかったです。

大手デベロッパーも新規分譲ばかりではなく、今まで建てたマンションの再利用・再活用なども含めて、知恵を絞って頑張って欲しいと思いました。

先週の火曜日に入居者の方から連絡をいただいて、すぐに確認に向かいました。トイレのウォシュレットの下部から少しずつ水が漏れているとのこと・・・・幸い、このお家のトイレは床が昔ながらのタイル仕上げなので、水を流しても掃除できる排水溝付きでしたからすぐに大事に至ることはなかったのですが、既存のウォシュレットも古いですし、この機会に入れ替えることにしました。

毎月家賃をキッチリ頂いておりますので、不都合があればすぐに対応するのは大家の努め。また、今後ともよろしくお願いいたします。

分譲マンションの一室を購入させて頂きました。以前の所有者の方が、お風呂や洗面台、キッチンなどを入れ替えしてお住まいされていたので、水回りが綺麗です！お部屋の中は、これからクロスの貼替や畳の入れ替え、網戸の張り替えなどなど、細かい部分の補修などもきっちりと行ってから賃貸募集をする予定です。

１９８２年建築のマンションですが、大規模修繕も最近終わったばかりの管理状態の良い物件です。

唯一の短所といえば、階段のみでエレベーターが無い４階にあることですが、健康の為には４階もいいですし、タワーマンションのように停電や災害で困ることもありません。前向きに考えると長所にもなりますから、自信を持っておすすめ出来るお部屋に仕上げます！　乞うご期待！！

いつも販売前に実施してご好評を頂いております地盤調査。今回は生駒市鹿ノ台西１丁目にて６月２２日に行いました。鹿ノ台西においては３件目の土地になりますが、過去２件も今回も良好な地盤であることが判明してホッとしています。

どんなお客様と縁があるかは、まだわかりませんが自信を持っておすすめ出来る土地です！

働くという意識はあまり無く、何かしないと絶対良くならない。常に考えていないと落ちて行ってしまう。ある種の脅迫観念的なものが、自分の中にある。

目の前の仕事を全力でやるとか、よく言うけれど、振り返って全力でしてたかなぁ・・・いや、気が済まないから落ち着かないから、やっていただけのような気がする。

独立して丸３年経過しました。振り返ると始めたころは飛込みで自作パンフレットを弁護士事務所に配ったり、毎日チラシを配ったり、ダイレクトメールいっぱい書いて送ったり、焦ってました。

結果、どれも直接の仕事依頼には結びつかなかったですが、今はコンスタントに仕事させて頂いてます。以前のサラリーマン時代にも転職後、転勤後、異動後など変化があった時に限って、同じことがあったなぁと思いだす。

やっぱり、焦ってしんどくて、、、でも動きまくると、だんだん落ち着いてくる。経験というか量でしか解決しないことはいっぱいあると自分では確信してます。

最近では、本を読む時間も自由。仕事のペースも人に会うのも自分のペースで非常に充実した日々を過ごしております。

また、その内、しんどい時が来るんだろうと思いながらも経験を積み上げて次の段階へ進めて行こう！

働き方は、自分でしか変えれないし、作れないから頑張ろうと思います。

３月の後半にお引き渡しをさせて頂いたお客様のお店です！　改装工事がほぼ終了してオープンに向けて忙しく準備なされているところへお邪魔してきました。

お店は、ワンちゃんを中心にしたトリミングや、仔犬の販売。かわいい小物や服なども揃えられるそうです♪　まだまだ、オープン前ですが駅前の良く見える所なので、多くの方がのぞいて行かれます。

経営者の素敵なお人柄で、きっと繁盛することでしょう！　引続きお付き合い宜しくお願い致します。