月別アーカイブ: 7月 2020

愛着の物と言えば、コレです。

愛用の電卓です!【9】以外の数字はほぼ消えてしまって見えないんですが、慣れた使い易さから手放せません。かれこれ不動産業に入る前職から使っているので、今年で24年目に突入です。

電池も入っているはずなんですが、ソーラーがあるからなのか、未だに交換したことがありません。嬉しい数字の足し算や、悲しい成績の時の計算。㎡数から坪数への換算など、本当に使い易く身体の一部と化している相棒です。

まだまだ、現役で使い続けるので、どうか壊れないで頑張って欲しいです。とは言え、電卓なので、取り扱いはまぁまぁ雑ですが・・・・(笑)

賃借人さんへご挨拶に伺いました

本日は、昨日に購入させて頂いたマンションの賃借人さんへご挨拶に行ってきました。大阪市住吉区の遠里小野(おりおの)にある築45年の分譲マンションの一室です。1975年建築ですが、自主管理がとてもしっかりしていて綺麗なマンションです。最寄り駅はJR阪和線の杉本町、徒歩6分ぐらいでした。

いわゆるオーナーチェンジというものなので、来月からお家賃を頂くのですが、住んでいる方も家主が変われば不安もあるでしょうし、逆に私もどんな方がお住まいさせているのか、、お互い気になっている訳ですから会うのが一番手っ取り早い!

昨日の内に電話して、今日は手土産持参でお会いしてきました。初めは警戒されていた様子(年配の女性お一人住まい)でしたが、少し話をして安心なされて良かったです。

人間、やっぱり顔を見ないとダメですね~ 最近、私は「人相」というものがだいぶわかるようになった気がしています。(手前味噌ですが)だいたい、顔を見るとどんな方か自分なりに分かるようになったので、とにかく一回は顔を合わすことを大切に考えております。

「今まで毎月、月末には遅れず振込んでいます」と言って下さいましたので、お人柄も間違いないと確信しました。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

何か不具合がありましたら、すぐに修理などご対応いたします!

高経年マンションの問題点

昨日、タイトルの研修に参加してきました。公認不動産コンサルティングマスターの資格更新要件の内のひとつなんですが、コロナの影響で延期になっていた研修です。

日本中に築40年以上経過したマンションや維持管理の行き届いていないマンションが多くあり、個人的には空き家問題の次に今後必ず社会問題化するのではないかと危惧しています。

今回の講師さんは、旭化成不動産のマンション建替え研究所の方でしたが、大手のデベロッパーを中心に取り組んでいる様子がよくわかりましたが、権利関係や法整備の遅れなどもあって、どんどん進んでいるという雰囲気でもなかったです。

大手デベロッパーも新規分譲ばかりではなく、今まで建てたマンションの再利用・再活用なども含めて、知恵を絞って頑張って欲しいと思いました。

賃貸中のお家のウォシュレット交換♪

先週の火曜日に入居者の方から連絡をいただいて、すぐに確認に向かいました。トイレのウォシュレットの下部から少しずつ水が漏れているとのこと・・・・幸い、このお家のトイレは床が昔ながらのタイル仕上げなので、水を流しても掃除できる排水溝付きでしたからすぐに大事に至ることはなかったのですが、既存のウォシュレットも古いですし、この機会に入れ替えることにしました。

毎月家賃をキッチリ頂いておりますので、不都合があればすぐに対応するのは大家の努め。また、今後ともよろしくお願いいたします。

 

☆きれいなお部屋を購入出来ました♪

分譲マンションの一室を購入させて頂きました。以前の所有者の方が、お風呂や洗面台、キッチンなどを入れ替えしてお住まいされていたので、水回りが綺麗です!お部屋の中は、これからクロスの貼替や畳の入れ替え、網戸の張り替えなどなど、細かい部分の補修などもきっちりと行ってから賃貸募集をする予定です。

1982年建築のマンションですが、大規模修繕も最近終わったばかりの管理状態の良い物件です。

唯一の短所といえば、階段のみでエレベーターが無い4階にあることですが、健康の為には4階もいいですし、タワーマンションのように停電や災害で困ることもありません。前向きに考えると長所にもなりますから、自信を持っておすすめ出来るお部屋に仕上げます! 乞うご期待!!

☆地盤調査済「結果良好」の土地

☆地盤調査済「結果良好」の土地写真

土地

物件名:☆地盤調査済「結果良好」の土地

価格:1,750万円

所在地:奈良県生駒市鹿ノ台西一丁目